近日，新華網(wǎng)聯(lián)合長租平臺自如共同發(fā)布《中國青年租住生活藍皮書》（以下簡稱“藍皮書”），從當代青年的租住行為、租住理念的變化等方面全面解讀“租住新一代”的居住現(xiàn)狀及趨勢。

藍皮書顯示，90后、高學歷、從事互聯(lián)網(wǎng)及金融相關工作的都市青年成為租住主體。他們熱心社交，并且越來越追求穩(wěn)定的居住環(huán)境，租房周期延長，換房頻率逐漸下降，不僅在租房上更舍得投入，在裝飾房子上也愿意拿出更多資金。另一方面，為了更好地滿足人們的租住需求，長租平臺的服務標準也在不斷提升，當代城市青年在租房這件事上越來越追求品質。

本科生比例超六成，廣州IT互聯(lián)網(wǎng)人群仍是主流

杜鵑（化名）在大學畢業(yè)后，就留在當?shù)匾患覐V告公司工作。她告訴記者，自己對于租房品質還是有要求的，她已經在長租平臺住了快三年，整體租住感覺很好。有時工作出差，會托管家?guī)兔φ湛醋鈶舻姆孔樱译p周的保潔服務，也會讓家中的環(huán)境保持整潔，身邊年輕的朋友們也都在使用長租平臺租房子。

藍皮書顯示，2018-2019年度，20-30歲的租客占廣州城市租住群體的84.2%，其中95后占比達到35%。值得一提的是，原本出現(xiàn)在22歲左右（即大學本科畢業(yè)生的平均年齡）的租住人群分割線，提前到了20歲，當代年輕人成為租房一族的時間越來越早。

（圖：全國城市租住人群年齡占比圖，來源：中國青年租住生活藍皮書）

在學歷占比上，廣州本科人數(shù)仍為主流，占比為61.93%，研究生及以上學歷達到14.2%。職業(yè)占比上，互聯(lián)網(wǎng)/IT依舊是廣州青年租住人群的主流，占比接近三成，達到26.70%。

（圖：全國城市租住人群學歷占比圖，來源：中國青年租住生活藍皮書）

相較于過去，當代城市青年的平均租房周期延長。藍皮書數(shù)據(jù)顯示，廣州城市青年中租房三年及以上的人群，在2018-2019年度占比合計超過46%。租房逐漸成為城市青年的普遍生活狀態(tài)。

（圖：全國-廣州城市租房周期人群占比圖，來源：中國青年租住生活藍皮書）

而在“年均換房頻次”上，相比于以前，廣州城市青年的換房頻次有所下降，其中“一年換一次房”的占比下降為（“下降至”還是“下降了”？）48.3%，人們傾向于在一個房子里住得更久一些。

（圖：全國平均換房頻次和簽約前看房套數(shù)變化圖，來源：中國青年租住生活藍皮書）

對于住房品質追求的提升，還體現(xiàn)在“換房子的主要原因”上。藍皮書顯示，在2018-2019年度，“改善一下住房條件，住的更舒服更寬敞”成為廣州青年換房的主要原因，占比達到63%，超越以往的重要影響因素“工作變化”。

（圖：廣州換房主要原因占比圖，來源：中國青年租住生活藍皮書）

伴隨都市青年對于租住生活質量的需求爆發(fā)，近年來，以自如為代表的長租平臺以省心、品質成為租賃市場中的新興力量。藍皮書數(shù)據(jù)顯示，在租房模式的喜好上，長租已經成為廣州城市租住青年的“新寵”——62.5%的人更傾向于通過長租平臺來租房；“找房東直接簽約租房”排在第二位，“中介”和“社交平臺”緊隨其后。

專家表示，近年來城市青年的租住消費需求不斷提升，機構化長租平臺也在通過品質與服務升級滿足消費者需求。“廣州青年已成為品質租住生活的新一代，他們更年輕、更高學歷，更懂得追求品質生活。這些青年的普遍選擇，宣告著品質租住時代的全面來臨。”

超五成95后接受“不房結婚”

相較于節(jié)衣縮食也一定要買房的“房奴”一代，當代青年的租住理念也在發(fā)生變化，超七成青年租客認為不一定要買房，在租來的房子里依舊可以擁有好生活。在關于“能否接受在租來房子中結婚”的態(tài)度調查中，超過五成的95后受訪者表示能夠接受“不房結婚”，。

（圖：全國各年齡層接受不房結婚占比圖，來源：中國青年租住生活藍皮書）

藍皮書顯示，有近四成的95后廣州租客愿意把40%以上的收入作為租金。在租房位置的選擇上，交通問題成為首要考慮因素，81.25%的人想住得離公司近一些，以便在休息時間增進工作技能、發(fā)展個人愛好。

（圖：全國各年齡層愿意付出的租金/工資占比圖，來源：中國青年租住生活藍皮書）

（圖：全國休息時間活動方式圖，來源：中國青年租住生活藍皮書）

超過七成的廣州青年租客喜歡邀請朋友到家里聚會，一同分享周末，六成的長租租住者還表示自己會參與由租住平臺組織的活動。而在活動類型的喜好上，73%的廣州青年首選社交類的活動，技能學習和經驗分享緊隨其后。

在打造品質租住空間方面，廣州青年租客們也更加積極。調查顯示，過去一年中，在布置房間上花費了3000元以下的受訪者占到80%，花費3000-5000元占到13%，另有10%的租客布置房間花費5000元以上。

中國消費者協(xié)會投訴部主任張德志表示，“現(xiàn)在長租及其他平臺提供多元化的、符合現(xiàn)在生活節(jié)奏的綜合性的服務，希望消費者在長租公寓消費當中能享受到安全、安心、安逸的服務，科技互聯(lián)、用房生態(tài)、智能共享。”在他看來，房屋租賃行業(yè)的春天剛剛到來，精彩的未來還在后面。

自如CEO熊林表示，隨著城鎮(zhèn)化進程持續(xù)推進，一線城市的租房人口還會持續(xù)增多，而95后、甚至00后進入到租房市場時又會產生非常細致的需求變化和挑戰(zhàn)。自如也在探索運用智能家居、AI技術進一步對大量城市資產、城市客戶進行更好的服務，滿足更年輕一代租住的需求。

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