草案第十九條第三款規(guī)定，一間臥室或者起居室（廳）為最小出租單位，且居住人的人均使用面積不得少于5平方米。此外，承租人享受義務(wù)教育的權(quán)利，并可按規(guī)定提取和使用住房公積金支付租金。

其中，“規(guī)定最小出租單位和最低人均使用面積”的條款，被不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是廣州推進(jìn)“n+1”合法化的重大舉措，該規(guī)定將對廣州近300萬租住人口，以及品牌長租公寓企業(yè)產(chǎn)生重要影響。

2017年廣州市常住人口為1449.84萬人，租房人口為292萬人左右，租住比為20%，位于超一線城市末位。在租賃結(jié)構(gòu)上，廣州分散式、長租公寓占比不足3%，發(fā)展前景廣闊。

作為超一線城市，廣州大量外來人口及本地城市青年對品牌長租公寓的租住需求，一直沒有得到充分滿足，導(dǎo)致隱形市場活躍，出現(xiàn)私下租賃交易頻繁、房屋租賃備案率低等問題，市場的健康發(fā)展已然受阻。

專家表示，雖然還在審議階段，但新草案經(jīng)過有關(guān)部門的多輪調(diào)研，一旦頒布實施，將有利于增加供給、穩(wěn)定租房價格、規(guī)范租住環(huán)境，對廣州市的長租公寓市場發(fā)展將有積極的指導(dǎo)作用。

僅2個月前，蘇州發(fā)布草案，初探“n+1”合法化。從準(zhǔn)一線城市的蘇州，到超一線城市的廣州，“n+1”合法化在兩個月的時間內(nèi)迅速發(fā)展，間隔時間之短、示范效應(yīng)之廣，引發(fā)了行業(yè)的廣泛關(guān)注。

專家認(rèn)為，上海等城市經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)具備成熟、可供參考借鑒的“n+1”管理經(jīng)驗，讓不少其他城市的政府部門看到了“n+1”合法化對于提升城市活力、人才粘性等方面的價值。“n+1”合法化也有利于加強政府管理，降低隱形市場、私人租賃等情況帶來的風(fēng)險。

隨著租房需求的日益旺盛，對房屋租賃市場管理提出了新的要求，《廣州市房屋租賃管理規(guī)定(草案)》的落地將加速廣州市租房租賃市場的改革。同時，廣州此舉也將對華南乃至更多地區(qū)產(chǎn)生示范效應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2019年將有更多城市探索“n+1”合法化，引導(dǎo)市場發(fā)展。（市場導(dǎo)報）

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