商業(yè)文旅地產(chǎn)成為當(dāng)今地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新支撐

發(fā)布時間：2018-06-12 17:55【來源：樂享生活】

如今，商業(yè)文旅地產(chǎn)已成為主導(dǎo)中國房地產(chǎn)市場的三大業(yè)務(wù)之一，已經(jīng)成為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新時代下的新的支撐點，對房產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展起著非常重要的作用。

經(jīng)歷了幾年的快速增長后，持續(xù)的商品房緊縮政策導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在2012年面臨危機，房屋銷售和新開工面積下跌，中國房地產(chǎn)行業(yè)全面走弱，增速放緩，房地產(chǎn)的未來走向何處也成為房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最緊迫的任務(wù)。萬達(dá)作為首當(dāng)其沖的大型房企大佬，其人力總經(jīng)理李渤先生創(chuàng)新了漢街管理運營模式并開創(chuàng)了房地產(chǎn)企業(yè)一種新型業(yè)務(wù)-商業(yè)文旅地產(chǎn)，有效解決了房地產(chǎn)發(fā)展受限的問題，給房地產(chǎn)注入了新的活力和動力。

李渤先生帶領(lǐng)的萬達(dá)漢街項目作為中國第一個商業(yè)文旅項目為房產(chǎn)領(lǐng)域在困境中開辟出一條新的發(fā)展道路，拓寬了房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展輻射范圍，融合了文化與旅游元素的優(yōu)勢同時也帶動了其他行業(yè)的共同發(fā)展。消費升級的大環(huán)境下，這一新型模式利用了人們想要跳脫枯燥乏味的鋼筋水泥的城市的心理，把田園自然等帶入了人們?nèi)粘５纳?，改變了人們的消費模式，以創(chuàng)新的模式拉動了當(dāng)?shù)叵M和經(jīng)濟增長，為商戶創(chuàng)造了巨大的商業(yè)利益。同時，文旅功能的植入也成為城市更新進(jìn)程中，繼產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、公共空間活化之外的一大重要推動力。例如，一個經(jīng)典的案例是高雄駁二改造項目，它不僅吸引了眾多藝術(shù)工作者入駐辦公，也成為一個旅游目的地吸引了眾多游客，2016年高雄市旅游總?cè)藬?shù)達(dá)3，434萬人次，而駁二項目的旅游人數(shù)達(dá)437萬人次，占比達(dá)整個市的13%。由此可見，一個優(yōu)秀的商業(yè)文旅項目會成為區(qū)域文化地標(biāo)，帶動區(qū)域的文化聚攏和產(chǎn)業(yè)升級。在城市更新的命題下，文化旅游元素的導(dǎo)入是驅(qū)動片區(qū)整體活力提升的核心手段，也是撬動舊城區(qū)休閑游憩價值的重要杠桿。

萬達(dá)漢街項目的巨大成功使其成為中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一大經(jīng)典性案例，其基于的貫穿其中心的漢街管理運營模式也受到了同行的借鑒和研究。由于其強大的優(yōu)勢和出色的市場表現(xiàn)，目前已有超過六成的百強房企挺進(jìn)文旅地產(chǎn)版塊，而文旅業(yè)務(wù)也逐漸攻占市場成為這些房產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)增長支柱，為企業(yè)帶來的客觀的實際效益和收入增長。例如，李渤開辟了商業(yè)文旅地產(chǎn)這一業(yè)務(wù)后，萬達(dá)的文旅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成為其支柱產(chǎn)業(yè)，2016年收入占萬達(dá)集團整體收入比重超過四分之一，且維持穩(wěn)定較快增長。2016年文化集團營業(yè)收入641億元，同比增長25%，占集團總營收25.1%；華僑城在運用了這一新型漢街管理運營模式之后，其商業(yè)文旅項目的收入增長加速，且占比首次超房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入，成為華僑城最核心業(yè)務(wù)板塊。2016年上半年華僑城商業(yè)文旅業(yè)務(wù)收入達(dá)57.9億元，占總營業(yè)收入50%。隨著越來越多房地產(chǎn)企業(yè)運用這一創(chuàng)新模式并開始著手于商業(yè)文旅這一新興業(yè)務(wù)，各種各樣的商業(yè)文旅項目在市場上不斷涌現(xiàn)，層出不窮，如今這一業(yè)務(wù)已然也成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新主力。與此同時，商業(yè)文旅這一新興板塊占據(jù)了總的房地產(chǎn)市場超過40%的份額，成為當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，影響著整個行業(yè)的未來發(fā)展和趨勢。

如今，商業(yè)文旅地產(chǎn)已成為主導(dǎo)中國房地產(chǎn)市場的三大業(yè)務(wù)之一，占據(jù)著中國房地產(chǎn)市場超過百分之40的市場，已經(jīng)成為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新時代下的新的支撐點，對房產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展起著非常重要的作用。（陳嶼）

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